주택건설촉진법

①건설교통부장관은 대통령령이 정하는 바에 따라 다음 각호의 사항에 관한 주택건설종합계획(長短期計劃)을 수립ㆍ실시하여야 한다.  <개정 1997. 12. 13.>

②제1항의 규정에 의한 주택건설종합계획에는 국민주택의 건설이 최우선적으로 고려되어야 한다.

③주택건설종합계획의 수립 기타 중요사항을 심의하게 하기 위하여 주택정책심의위원회를 둔다.

④제3항의 규정에 의한 주택정책심의위원회의 위원장은 건설교통부장관이 되고 위원은 위원장을 포함하여 20인이내로 한다.  <개정 1981. 4. 7., 1997. 12. 13., 1999. 2. 8.>

⑤주택정책심의위원회의 구성 및 운영등에 관한 사항은 대통령령으로 정한다.

⑥국민주택사업주체는 주택건설종합계획이 정하는 바에 따라 주택건설사업 또는 대지조성사업을 시행하여야 한다.  <개정 1981. 4. 7.>

⑦건설교통부장관은 주택건설종합계획을 효율적으로 수립ㆍ실시하기 위하여 대통령령이 정하는 바에 따라 주택에 관하여 필요한 조사를 할 수 있다.  <개정 1981. 4. 7., 1994. 1. 7., 1997. 12. 13.>

①중앙행정기관의 장과 특별시장ㆍ광역시장 또는 도지사(이하 “道知事”라 한다)는 주택의 건설ㆍ공급에 관련되는 사항으로서 이 법에 규정한 사항 이외의 그 소관업무에 관하여 필요한 조치를 취하고자 할 때에는 미리 건설교통부장관과 협의하거나 승인을 얻어야 한다.  <개정 1987. 12. 4., 1997. 12. 13.>

②제1항의 규정에 의한 협의나 승인을 요하는 사항의 범위 및 협의절차등은 대통령령으로 정한다.

①연간 대통령령으로 정하는 호수이상의 주택건설사업 또는 연간 대통령령으로 정하는 면적이상의 대지조성사업을 영위하고자 하는 자는 건설교통부장관에게 등록하여야 한다. 다만, 국가ㆍ지방자치단체ㆍ대한주택공사ㆍ한국토지공사 및 지방공기업법 제49조의 규정에 의하여 주택사업을 목적으로 하여 설립된 지방공사(이하 “地方公社”라 한다)와 제44조의 규정에 의한 주택조합 및 고용자인 사업주체는 그러하지 아니하다.  <개정 1981. 4. 7., 1987. 12. 4., 1992. 12. 8., 1995. 12. 29., 1997. 12. 13.>

②삭제  <1994. 1. 7.>

③삭제  <1994. 1. 7.>

④제1항의 규정에 의하여 등록하여야 할 사업자의 등록기준ㆍ등록절차 및 방법등에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.  <개정 1981. 4. 7.>

①제6조의 규정에 의하여 등록을 한 자(이하 “登錄業者”라 한다)가 제33조의 규정에 의한 주택건설사업계획의 승인(建築法에 의한 共同住宅建築許可를 포함한다)을 얻어 분양 또는 임대를 목적으로 주택을 건설하는 경우로서 기술능력ㆍ주택건설실적ㆍ주택규모등에 관하여 대통령령이 정하는 기준에 해당하는 경우에는 건설산업기본법 제9조의 규정에 의한 건설업자로 본다.  <개정 1996. 12. 30., 1999. 2. 8., 2000. 1. 28.>

②제1항의 규정에 의하여 등록업자가 주택을 건설하는 경우에는 건설산업기본법 제40조ㆍ제44조ㆍ제93조ㆍ제94조 및 제98조 내지 제101조의 규정을 준용한다. 이 경우 “건설업자”는 이를 “등록업자”로 본다.  <신설 1992. 12. 8., 1996. 12. 30., 2000. 1. 28.>

①건설교통부장관은 등록업자가 다음 각호의 1에 해당하는 때에는 그 등록을 말소하거나 1년이내의 기간을 정하여 영업의 정지를 명할 수 있다. 다만, 제1호 및 제7호에 해당하는 경우에는 그 등록을 말소하여야 한다.  <개정 1987. 12. 4., 1992. 12. 8., 1994. 1. 7., 1995. 1. 5., 1997. 12. 13.>

②제1항의 규정에 의한 등록의 말소 및 영업의 정지처분에 관한 기준은 대통령령으로 정한다.  <신설 1992. 12. 8.>

①정부는 주택건설종합계획을 효율적으로 실시하기 위하여 필요한 자금을 확보하고, 이를 원활히 공급하기 위하여 국민주택기금을 설치한다.

②제1항에 의한 국민주택기금은 다음 각호의 재원으로 조성한다.  <개정 1992. 12. 8., 1993. 12. 31., 1999. 12. 31., 2000. 1. 28.>

③건설교통부장관은 국민주택기금의 운용상 필요한 때에는 국민주택기금의 부담으로 한국은행 또는 금융기관등으로부터 차입할 수 있다.  <개정 1997. 12. 13., 1999. 2. 8.>

①다음 각호의 기금 또는 자금의 관리자나 저축자는 그 자금의 전부 또는 일부를 국민주택기금에 예탁한다.  <개정 1986. 12. 31.>

②제1항에 의한 국민주택기금에의 자금의 예탁범위ㆍ예탁방법ㆍ예탁조건등에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

③대한주택공사 또는 한국토지공사는 국민주택사업의 시행을 촉진하기 위하여 필요하다고 인정하는 때에는 대한주택공사법 또는 한국토지공사법의 규정에 불구하고 국민주택기금에 자금을 예탁할 수 있다.  <개정 1995. 12. 29.>

①국민주택기금은 건설교통부장관이 운용ㆍ관리한다.  <개정 1997. 12. 13.>

②건설교통부장관은 국민주택기금의 운용ㆍ관리에 관한 사무의 전부 또는 일부를 금융기관등 건설교통부장관이 지정하는 자(이하 “基金受託者”라 한다)에게 위탁할 수 있다.  <개정 1997. 12. 13., 2000. 1. 28.>

③제2항에 의하여 국민주택기금의 운용ㆍ관리에 관한 사무를 위탁받은 기금수탁자는 대통령령이 정하는 바에 의하여 국민주택기금의 조성 및 운용상황을 건설교통부장관에게 보고하여야 한다.  <개정 1997. 12. 13., 2000. 1. 28.>

④건설교통부장관은 국민주택기금의 운용에 관한 계획을 작성하고자 할 때에는 미리 재정경제부장관 및 기획예산처장관과 협의하여야 한다.  <개정 1997. 12. 13., 1999. 5. 24.>

⑤국민주택기금의 회계연도ㆍ운용계획 및 결산등에 관하여는 이 법에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 기금관리기본법을 적용한다.  <개정 1992. 12. 8.>

①국민주택기금은 다음 각호의 용도외로는 이를 운용할 수 없다.  <개정 1992. 12. 8., 1993. 12. 31., 1999. 2. 8., 1999. 12. 31.>

②건설교통부장관은 국민주택기금에 여유자금이 있을 때에는 대통령령이 정하는 방법으로 이를 운용할 수 있다.  <개정 1997. 12. 13.>

①건설교통부장관은 국민주택기금의 수입과 지출에 관한 사무를 행하게 하기 위하여 소속공무원중에서 국민주택기금수입징수관ㆍ국민주택기금재무관ㆍ국민주택기금지출관 및 국민주택기금출납공무원을 임명하여야 한다.  <개정 2002. 12. 30.>

②기금수탁자는 제10조의3제2항에 의하여 국민주택기금의 운용ㆍ관리에 관한 사무를 위탁받은 경우에는 기금수탁자의 임직원중에서 국민주택기금수입담당임직원ㆍ국민주택기금지출원인행위담당임직원ㆍ국민주택기금지출직원 및 국민주택기금출납직원을 각각 임명하고 이를 건설교통부장관에게 보고하여야 한다. 이 경우에 국민주택기금수입담당임직원은 국민주택기금수입징수관의 직무를, 국민주택기금지출원인행위담당임직원은 국민주택기금재무관의 직무를, 국민주택기금지출직원은 국민주택기금지출관의 직무를, 국민주택기금출납직원은 국민주택기금출납공무원의 직무를 각각 행한다.  <개정 2002. 12. 30.>

③제1항 및 제2항에 의하여 국민주택기금수입징수관ㆍ국민주택기금재무관ㆍ국민주택기금지출관 및 국민주택기금출납공무원, 국민주택기금수입담당임직원ㆍ국민주택기금지출원인행위담당임직원ㆍ국민주택기금지출직원 및 국민주택기금출납직원을 임명한 때에는 감사원ㆍ재정경제부 및 한국은행에 통지하여야 한다.  <개정 1997. 12. 13., 2002. 8. 26., 2002. 12. 30.>

④삭제  <2002. 12. 30.>

①국민주택기금의 결산에서 이익금이 생긴 때에는 이를 전액 적립하여야 한다.

②국민주택기금의 결산에서 손실금이 생긴 때에는 제1항의 적립금으로 보전하고, 적립금의 부족이 있을 때에는 정부가 일반회계에서 이를 보전할 수 있다.

①지방자치단체는 국민주택사업의 시행을 위하여 국민주택사업특별회계를 설치ㆍ운용하여야 한다.  <개정 1981. 4. 7.>

②제1항의 국민주택사업특별회계의 자금은 다음 각호의 재원으로 조성한다.  <개정 1981. 4. 7.>

③국민주택사업특별회계의 편성 및 운용에 관하여 필요한 사항은 지방자치단체의 조례로 정한다.

④삭제  <1994. 1. 7.>

⑤지방자치단체는 대통령령이 정하는 바에 의하여 국민주택사업특별회계의 운용상황을 건설교통부장관에게 보고하여야 한다.  <신설 1981. 4. 7., 1997. 12. 13.>

①정부는 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위하여 국민주택기금의 부담으로 국민주택채권을 발행할 수 있다.  <개정 1993. 12. 31.>

②제1항의 국민주택채권은 건설교통부장관의 요청에 의하여 재정경제부장관이 발행한다.  <개정 1993. 12. 31., 1997. 12. 13., 2002. 8. 26.>

③정부는 국민주택채권을 발행하고자 할 때에는 국회의 의결을 얻어야 한다.  <개정 1993. 12. 31.>

④국민주택채권의 종류ㆍ이율ㆍ발행의 방법ㆍ절차 및 상환과 발행사무취급에 관하여 필요한 사항은 각각 대통령령으로 정한다.  <개정 1992. 12. 8., 1993. 12. 31.>

⑤국민주택채권에 관하여 이 법에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 국채법을 적용한다.  <개정 1993. 12. 31.>

①다음 각호의 1에 해당하는 자중 대통령령이 정하는 자는 국민주택채권을 매입하여야 한다.  <개정 1994. 1. 7.>

②제1항의 규정에 의하여 국민주택채권을 매입하는 자의 매입금액과 절차등에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

①건설교통부장관은 국민주택사업에 필요한 자금의 조달을 위하여 주택복권을 발행할 수 있다.

②건설교통부장관은 제1항의 규정에 의한 주택복권의 발행을 대통령령으로 정하는 자에게 위탁한다.

③주택복권의 발행을 위탁받은 자는 그 발행금액과 발행조건등을 정하여 건설교통부장관의 승인을 얻어야 한다.

④주택복권의 당첨금의 소멸시효는 지급일로부터 3월로 하고, 소멸시효가 완성된 당첨금은 국민주택기금에 귀속된다.

⑤주택복권의 발행에 관하여는 사행행위등규제및처벌특례법을 적용하지 아니한다.

①이 법에 의하여 주택을 공급받고자 하는 자에 대하여는 미리 입주금의 전부 또는 일부를 저축(이하 “入住者貯蓄”이라 한다)하게 할 수 있다.  <개정 1992. 12. 8.>

②입주자저축의 종류ㆍ방법ㆍ금액 및 조건등에 관하여 필요한 사항은 건설교통부령으로 정한다.  <개정 1997. 12. 13.>

①시장(特別市長 및 廣域市長을 포함한다)ㆍ군수는 국토의계획및이용에관한법률에 의한 아파트지구의 지정이 있은 때에는 대통령령이 정하는 바에 따라 아파트지구개발에 관한 기본계획(이하 “地區開發計劃”이라 한다)을 수립하여 도지사의 승인을 얻어야 한다.  <개정 1987. 12. 4., 1992. 12. 8., 1997. 12. 13., 1999. 2. 8., 2002. 2. 4.>

②시장ㆍ군수는 제1항의 규정에 의한 승인을 얻은 때에는 대통령령이 정하는 바에 따라 당해 지구개발계획을 고시하고 일반에게 공람시켜야 한다.

①아파트지구개발사업은 당해 아파트지구안의 토지의 소유자 또는 그들이 설립하는 조합이 이를 시행한다.

②도지사는 제1항의 규정에 의한 사업시행자가 다음 각호의 1에 해당하는 때에는 국가ㆍ지방자치단체ㆍ대한주택공사ㆍ한국토지공사 또는 지방공사중에서 사업시행자를 지정할 수 있으며 국가ㆍ지방자치단체ㆍ대한주택공사ㆍ한국토지공사 또는 지방공사가 사업을 시행하기 곤란한 현저한 사유가 있고 당해 아파트지구개발사업의 시행을 지연시키는 것이 공익상 중대한 지장을 초래할 우려가 있을 때에는 제6조의 규정에 의한 등록업자중에서 사업시행자를 지정할 수 있다.  <개정 1978. 12. 5., 1980. 1. 4., 1992. 12. 8., 1995. 12. 29., 1997. 12. 13., 1999. 2. 8.>

③도지사는 제2항의 규정에 의하여 사업시행자를 지정한 때에는 이를 공고 또는 고시하여야 한다.  <개정 1997. 12. 13., 1999. 2. 8.>

①아파트지구개발사업을 토지소유자나 그들이 설립하는 조합이 시행하는 경우 토지소유자등의 권리의 관리처분에 대하여는 도시재개발법을 준용한다. 이 경우 아파트지구개발사업은 도시재개발사업으로 보며, 제20조제2항의 규정에 의한 지구개발계획의 고시가 있는 때에는 도시재개발법 제4조의 규정에 의한 재개발구역의 지정고시가 있는 것으로 본다.  <개정 1999. 2. 8.>

②제1항의 경우에 사업주체가 제21조제2항의 규정에 의한 등록업자인 때에는 다음 각호의 1에 해당하는 경우에 한하여 도시재개발법 제31조제2항의 규정에 의한 토지등의 수용 또는 사용을 위한 신청을 할 수 있다.  <개정 1995. 12. 29., 1999. 2. 8.>

①국가 및 지방자치단체는 그가 소유하는 토지를 매각하거나 임대함에 있어서 대통령령이 정하는 규모이하의 주택(이하 “國民住宅規模의 住宅”이라 한다)을 대통령령이 정하는 비율 이상으로 건설하는 주택과 제44조의 규정에 의하여 주택조합이 건설하는 주택(이하 “組合住宅”이라 한다)의 건설 또는 이의 건설을 위한 대지조성을 목적으로 당해 토지의 매수나 임차를 원하는 자가 있을 때에는 타에 우선하여 그에게 매각하거나 임대할 수 있다.  <개정 1980. 1. 4., 1992. 12. 8., 2000. 1. 28.>

②국가 또는 지방자치단체는 제1항의 규정에 의하여 국가 또는 지방자치단체로부터 토지를 매수하거나 임차한 자가 그 매수 또는 임차일로부터 2년내에 국민주택규모의 주택 또는 조합주택을 건설하지 아니하거나 동주택의 건설을 위한 대지조성사업을 시행하지 아니한 때에는 환매하거나 임대계약을 취소할 수 있다.  <신설 1980. 1. 4., 1992. 12. 8.>

①토지구획정리사업시행자는 사업주체가 국민주택용지로 사용하기 위하여 체비지의 매각을 요구한 때에는 그 체비지의 총면적의 2분의 1의 범위안에서 이를 우선적으로 사업주체에게 매각하여야 한다.

②제1항의 경우에 사업주체의 체비지매각요구가 토지구획정리사업법 제46조의 규정에 의한 환지계획의 작성전에 있은 때에는 토지구획정리사업시행자는 사업주체에게 매각할 체비지를 그 환지계획에서 1단지로 정하여야 한다.

③제1항의 규정에 의하여 국민주택용지로 매각될 체비지의 양도가격은 그 조성원가로 한다.

①제33조제1항의 규정에 의한 사업계획의 승인을 얻은 사업주체가 그 사업계획에 정하여진 기간내에 대지조성을 완료하지 아니하거나 대지조성을 완료하고도 2년내에 주택을 건설하지 아니한 때에는 다른 국민주택의 사업주체가 도지사의 승인을 얻어 그 용지를 국민주택용지로 사용할 수 있다.  <개정 1997. 12. 13., 1999. 2. 8.>

②제1항의 경우에 국민주택용지로 사용할 토지에 관한 권리의 취득에 관하여는 그 새로운 국민주택사업주체가 종전의 사업주체와 협의하여야 한다.

③제2항의 규정에 의한 협의가 성립되지 아니하거나 협의할 수 없을 때에는 새로운 국민주택사업주체는 제1항의 규정에 의한 도지사의 승인을 얻은 날로부터 3월내에 관할토지수용위원회에 재결을 신청할 수 있다.  <개정 1997. 12. 13., 1999. 2. 8.>

④제3항의 규정에 의한 토지수용위원회의 재결에 관하여는 공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률 제32조 내지 제37조, 제40조, 제50조, 제51조, 제57조, 제67조제1항, 제83조 내지 제86조의 규정을 준용한다.  <개정 2002. 2. 4.>

①대한주택공사 및 등록업자는 대통령령이 정하는 바에 따라 주택으로 상환하는 사채(이하 “住宅償還社債”라 한다)를 발행할 수 있다. 이 경우 등록업자는 자본금ㆍ자산평가액 및 기술인력등이 대통령령이 정하는 기준에 부합하고 금융기관 또는 대한주택보증주식회사의 보증을 받은 때에 한하여 이를 발행할 수 있다.  <개정 1992. 12. 8., 1999. 2. 8., 2000. 1. 28.>

②주택상환사채를 발행하고자 하는 자는 주택상환사채발행계획을 작성하여 건설교통부장관의 승인을 얻어야 한다.  <개정 1997. 12. 13.>

①제27조의 규정에 의하여 주택상환사채를 발행한 자는 발행조건에 따라 주택을 건설하여 사채권자에게 상환하여야 한다.

②주택상환사채는 기명증권으로 하고 사채권자의 명의변경은 취득자의 성명과 주소를 사채원부에 기재한 후 취득자의 성명을 채권에 기재하지 아니하면 사채발행자 기타 제3자에게 대항할 수 없다.

③건설교통부장관은 사채의 납입금이 발행목적에 적합하게 사용될 수 있도록 그 사용방법ㆍ절차등에 관하여 대통령령이 정하는 바에 따라 필요한 조치를 하여야 한다.  <개정 1997. 12. 13.>

①사업주체가 건설ㆍ공급하는 주택의 건설기준, 부대시설ㆍ복리시설의 설치기준, 주택의 규모 및 규모별 건설비율과 대지조성기준(이하 “住宅建設基準등”이라 한다)은 대통령령으로 정한다.

②사업주체는 제1항에 의한 주택건설기준등에 따라 주택건설사업 또는 대지조성사업을 시행하여야 한다.

①사업주체와 주택(附帶施設 및 福利施設을 포함한다. 이하 이 條에서 같다)을 공급받고자 하는 자는 다음 각호에서 정하는 바에 따라 주택을 건설ㆍ공급하거나 주택을 공급받아야 한다.

②도지사가 청약경쟁의 과열을 방지하기 위하여 필요하다고 인정하여 지정하는 지역 또는 제32조의5제1항의 규정에 의한 투기과열지구내에서 건축법 제8조의 규정에 의한 건축허가를 받아 주택외의 시설과 주택을 동일건축물로 건축하거나 업무와 주거를 함께 할 수 있는 건축물을 제33조제1항의 규정에 의한 호수 이상으로 건설ㆍ공급하는 경우에는 제1항제1호 및 제2호의 규정을 준용한다.  <신설 2002. 8. 26.>

①국가ㆍ지방자치단체ㆍ대한주택공사ㆍ한국토지공사 및 지방공사인 사업주체가 사업계획의 작성을 위한 조사 또는 측량을 하거나 국민주택사업을 시행할 때에는 타인이 점유하는 토지에 출입하거나 타인의 토지를 재료적치장 또는 임시도로로서 일시 사용할 수 있으며, 죽목ㆍ토석 기타의 장애물을 변경하거나 제거할 수 있다.  <개정 1992. 12. 8., 1995. 12. 29.>

②국토의계획및이용에관한법률 제130조제2항 내지 제9항, 동법 제131조 및 동법 제144조제2호ㆍ제3호는 제1항의 경우에 이를 준용한다. 이 경우 “도시계획시설사업의 시행자”는 이 법에 의한 “사업주체”로 본다.  <개정 2002. 2. 4.>

①사업주체는 제33조제1항의 규정에 의한 사업계획의 승인을 얻어 시행하는 주택건설사업에 의하여 건설된 주택 또는 대지에 대하여는 입주자모집공고승인신청일후부터 당해 주택을 공급받는 자가 당해 주택의 소유권이전등기를 신청할 수 있는 날 이후 60일까지의 기간동안 당해 주택을 공급받는 자의 동의없이 다음 각호의 1에 해당하는 행위를 하여서는 아니된다. 다만, 당해 주택의 건설을 촉진하기 위하여 대통령령이 정하는 경우에는 그러하지 아니하다.  <개정 1999. 2. 8.>

②제1항에서 “소유권이전등기를 신청할 수 있는 날”이라 함은 사업주체가 당해 주택을 공급받는 자에게 통보한 입주가능일을 말한다.

③사업주체는 제1항의 규정에 의한 입주자모집공고승인신청 전에 당해주택건설대지는 당해주택을 공급받는 자들의 동의없이는 양도 또는 제한물권을 설정하거나 압류ㆍ가압류ㆍ가처분등이 될 수 없는 재산임을 소유권등기에 부기등기하여야 한다. 다만, 사업주체가 국가ㆍ지방자치단체 및 대한주택공사등 공공기관이거나 당해대지가 사업주체의 소유가 아닌 경우등 대통령령이 정하는 경우에는 그러하지 아니하다.  <신설 1999. 2. 8.>

④제3항의 규정에 의한 부기등기일후에 당해대지를 양수 또는 제한물권을 설정받거나 압류ㆍ가압류ㆍ가처분등을 한 경우에는 그 효력을 무효로 한다. 다만, 사업주체의 경영부실로 입주예정자들이 당해대지를 양수받는 경우등 대통령령이 정하는 경우에는 그러하지 아니하다.  <신설 1999. 2. 8.>

①건설교통부장관 또는 도지사는 주택가격의 안정을 위하여 필요한 경우 일정한 지역을 투기과열지구로 지정하거나 이를 해제할 수 있다. 이 경우 투기과열지구의 지정기준 및 방법 등에 대하여는 건설교통부령이 정하는 바에 의한다.

②제1항의 규정에 의하여 건설교통부장관이 투기과열지구를 지정하거나 이를 해제할 경우에는 도지사의 의견을 들어야 하며, 도지사가 투기과열지구를 지정하거나 이를 해제할 경우에는 건설교통부장관과 협의하여야 한다.

③제1항의 규정에 의한 투기과열지구내에서 사업주체가 건설ㆍ공급하는 주택의 입주자로 선정된 지위(입주자로 선정되어 당해 주택에 입주할 수 있는 권리ㆍ자격ㆍ지위 등을 말한다. 이하 같다)에 대하여는 건설교통부령이 정하는 기간이 경과하기 전에는 이를 전매(매매ㆍ증여 기타 권리의 변동을 수반하는 일체의 행위를 포함하되, 상속ㆍ저당의 경우를 제외한다. 이하 같다)할 수 없으며, 이의 전매를 알선하여서도 아니된다. 다만, 입주자로 선정된 자의 생업상의 사정 등으로 전매가 불가피하다고 인정되는 경우로서 건설교통부령으로 정하는 경우에는 그러하지 아니하다.

④제3항의 규정에 위반하여 전매가 있은 경우에 사업주체가 이미 납부된 입주금에 대하여 은행법에 의한 금융기관의 1년 만기 정기예금 평균이자율을 합산한 금액을 그 매수인에게 지급한 때에는 그 지급한 날에 사업주체가 당해 입주자로 선정된 지위를 취득한 것으로 본다.

①대통령령으로 정하는 호수이상의 주택을 건설하거나 대통령령으로 정하는 면적이상의 대지를 조성하고자 하는 자는 사업계획을 작성하여 건설교통부장관의 승인을 얻어야 한다. 사업계획을 변경(建設交通部令이 정하는 輕微한 事項의 變更을 제외한다)할 때에도 또한 같다.  <개정 1981. 4. 7., 1997. 12. 13.>

②제1항의 사업계획은 건강하고 문화적인 주거생활을 영위하는데 적합하도록 작성되어야 하며 그 사업계획에는 부대시설 및 복리시설의 설치에 관한 계획이 포함되어야 한다.

③사업주체(國家ㆍ大韓住宅公社 및 韓國土地公社를 제외한다)가 제1항의 규정에 의한 사업계획의 승인을 얻고자 할 때에는 주택이 건설될 지역을 관할하는 시장등을 거쳐 이를 신청하여야 한다.  <개정 1980. 1. 4., 1992. 12. 8., 1995. 12. 29., 1999. 2. 8.>

④사업주체가 제1항에 의하여 사업계획의 승인을 얻은 때에는 다음 각호의 허가ㆍ인가ㆍ결정ㆍ승인ㆍ지정 또는 신고를 받은 것으로 보며, 사업계획의 승인고시 또는 승인공고가 있은 때에는 다음 각호의 관계법률에 의한 고시가 있은 것으로 본다.  <개정 1981. 4. 7., 1991. 5. 31., 1992. 12. 8., 1994. 1. 7., 1997. 12. 13., 1999. 2. 8., 2002. 2. 4., 2002. 12. 30.>

⑤국민주택사업주체가 제1항에 의하여 사업계획의 승인을 얻은 때에는 제4항 각호에 의한 허가ㆍ인가ㆍ결정ㆍ승인ㆍ지정 또는 신고를 받은 것으로 보는 외에, 다음 각호에 의한 허가ㆍ인가ㆍ협의ㆍ동의ㆍ해제ㆍ승인ㆍ면허 또는 명령을 받은 것으로 보며, 제4항 후단의 규정은 이 경우에 준용한다.  <개정 1981. 4. 7., 1987. 12. 4., 1991. 12. 14., 1992. 12. 8., 1997. 12. 13., 1999. 2. 8.>

⑥건설교통부장관이 제1항에 의하여 사업계획을 승인하고자 할 경우에 그 사업계획에 제4항 각호의 1 또는 제5항 각호의 1에 해당하는 사항이 포함되어 있는 때에는 관계기관의 장과 협의하여야 한다. 이 경우 관계기관의 장은 건설교통부장관의 협의요청을 받은 날로부터 대통령령으로 정하는 기간내에 의견을 제출하여야 한다.  <신설 1981. 4. 7., 1997. 12. 13.>

⑦국민주택사업주체가 제4항 및 제5항에 의하여 다른 법률에 의한 허가ㆍ인가ㆍ승인ㆍ협의ㆍ동의ㆍ해제 또는 신고(이하 “認ㆍ許可등”이라 한다)를 받은 것으로 보는 경우에는 관계법률에 의하여 부과되는 수수료 또는 사용료등은 이를 면제한다. 이 경우 수수료 또는 사용료등으로서 지방자치단체가 부과하는 것은 당해 지방자치단체의 조례가 정하는 바에 의하여 이를 면제한다.  <신설 1981. 4. 7.>

⑧사업주체가 제1항에 의하여 사업계획 승인을 얻은 사업지구안의 토지에 새로이 공공시설을 설치하거나 기존의 공공시설에 대체되는 공공시설을 설치하는 경우에 그 공공시설의 귀속에 관하여는 국토의계획및이용에관한법률 제65조 및 제99조의 규정을 준용한다. 이 경우 사업주체를 개발행위허가를 받은 자로, 사업계획의 승인은 개발행위허가로, 대한주택공사 및 한국토지공사는 행정청인 시행자로 본다.  <개정 1981. 4. 7., 1987. 12. 4., 1995. 12. 29., 2002. 2. 4.>

⑨제8항 후단에 의하여 대한주택공사와 한국토지공사를 행정청인 시행자로 보는 경우 대한주택공사와 한국토지공사에 귀속되는 공공시설은 당해 국민주택사업시행 목적외로는 이를 사용하거나 처분할 수 없다.  <신설 1981. 4. 7., 1995. 12. 29.>

⑩제8항의 규정에 의하여 국토의계획및이용에관한법률을 준용함에 있어서 그 관리청이 불분명한 재산중 도로ㆍ하천ㆍ구거등에 대하여는 건설교통부장관을, 그외의 재산에 대하여는 재정경제부장관을 관리청으로 본다.  <신설 1987. 12. 4., 1997. 12. 13., 2002. 2. 4., 2002. 8. 26.>

⑪건설교통부장관은 제1항의 규정에 의하여 사업계획을 승인한 때에는 이에 관한 사항을 고시 또는 공고하여야 한다.  <신설 1992. 12. 8., 1997. 12. 13.>

①사업주체는 제33조제1항의 규정에 의한 사업계획의 승인을 얻어 시행하는 주택건설사업 또는 대지조성사업을 완료한 경우에는 주택ㆍ부대시설ㆍ복리시설 및 대지에 대하여 건설교통부령이 정하는 바에 따라 시장등의 사용검사를 받아야 한다. 다만, 건축물의 경우로서 특히 필요하다고 인정하는 때에는 사업완료전이라도 완공부분에 대하여 동별로 사용검사를 받을 수 있다.  <개정 1994. 1. 7., 1997. 12. 13., 1999. 2. 8.>

②제1항의 규정에 의한 사용검사를 받은 경우에는 건축법의 규정에 의한 사용승인을 받은 것으로 본다.  <개정 1994. 1. 7., 1995. 1. 5.>

③사업주체가 제1항의 규정에 의한 사용검사를 받은 때에는 제33조제4항각호 및 제5항각호의 다른 법률에 의한 인ㆍ허가등에 따른 당해 사업의 준공검사 또는 준공인가를 받은 것으로 본다. 이 경우 제1항의 규정에 의한 사용검사를 행하는 기관은 미리 관계기관의 장의 의견을 들어야 한다.  <개정 1992. 12. 8., 1994. 1. 7.>

④사업주체가 파산등으로 제1항의 규정에 의한 사용검사를 받을 수 없는 경우에는 당해 주택의 시공을 보증한 자 또는 입주예정자등이 대통령령이 정하는 바에 의하여 사용검사를 받을 수 있다.  <신설 1992. 12. 8., 1994. 1. 7.>

⑤사업주체 또는 입주자는 제1항의 규정에 의한 사용검사를 받은 후가 아니면 주택ㆍ부대시설ㆍ복리시설 또는 대지를 사용하게 하거나 이를 사용할 수 없다. 다만, 대통령령이 정하는 경우로서 시장등의 임시사용승인을 얻은 경우에는 그러하지 아니하다.  <신설 1994. 1. 7., 1999. 2. 8.>

①제33조의 규정에 의한 주택건설사업계획승인을 얻은 주택의 건설공사는 건설산업기본법 제9조의 규정에 의한 건설업자(第6條의3의 規定에 의하여 建設業者로 간주하는 登錄業者를 포함한다)가 아니면 이를 시공할 수 없다.  <신설 2000. 1. 28.>

②공동주택의 방수ㆍ위생 및 냉난방설비 공사는 건설산업기본법에 의한 건설업등록을 받은 자(特定熱使用機資材의 設置ㆍ施工의 경우는 에너지利用合理化法에 의한 施工業者를 말한다)가 아니면 이를 시공할 수 없다.  <개정 1997. 12. 13., 2000. 1. 28.>

③국가ㆍ지방자치단체ㆍ대한주택공사인 사업주체가 제33조제1항에 의하여 승인을 얻은 주택건설사업의 공사중 대통령령으로 정하는 대형공사로서 기술관리상 분리하여 발주할 수 없는 공종의 공사는 설계ㆍ시공ㆍ일괄입찰의 방법에 의하여 시행할 수 있다.

④사업주체가 주택건설공사의 전부 또는 일부를 다른 사람에게 도급하고자 하는 경우에는 그 도급하고자 하는 공사의 종류에 따라 관계법령에 적합하도록 하여야 한다.  <신설 1992. 12. 8.>

①제33조제1항의 규정에 의한 사업계획승인을 받아 건설되는 주택(附帶施設 및 福利施設을 포함한다)을 설계하는 자는 대통령령이 정하는 설계도서작성기준에 적합하게 설계하여야 한다.

②제1항의 규정에 의한 주택을 시공하는 자(이하 “施工者”라 한다)와 사업주체는 설계도서에 적합하게 시공하여야 한다.

①건설교통부장관은 제33조제1항의 규정에 의한 주택건설사업계획을 승인하는 때에는 대통령령이 정하는 바에 따라 당해 주택건설공사를 감리할 자를 지정하여야 한다. 다만, 사업주체가 대한주택공사ㆍ지방공사 또는 대통령령이 정하는 자인 경우에는 그러하지 아니하다.  <개정 1997. 12. 13.>

②제1항의 규정에 의하여 감리할 자로 지정받은 자(이하 “監理者”라 한다)는 주택건설공사에 관한 다음 각호의 감리업무를 행한다.이 경우 공사에 대한 감리업무를 총괄하는 감리원 1인은 주택건설공사의 전 기간에 배치하고, 도배ㆍ조경ㆍ도장 기타 경미한 공사를 제외한 공사의 감리원 배치에 관한 사항은 건설교통부령으로 정한다.  <개정 1999. 2. 8.>

③감리자는 제2항의 규정에 의한 감리업무의 수행사항을 건설교통부령이 정하는 바에 따라 건설교통부장관 및 사업주체에게 보고하여야 한다.  <개정 1997. 12. 13.>

④감리자는 제2항 각호의 업무를 수행함에 있어서 위반사항을 발견한 때에는 지체없이 시공자 및 사업주체에게 위반사항을 시정할 것을 통지하고, 7일이내에 건설교통부장관에게 그 내용을 보고하여야 한다.  <개정 1997. 12. 13.>

⑤시공자 및 사업주체는 제4항의 규정에 의한 시정통지를 받은 때에는 즉시 당해 공사를 중지하고, 위반사항을 시정한 후 감리자의 확인을 받아야 하며, 감리자의 시정통지에 이의가 있는 때에는 즉시 당해 공사를 중지하고 건설교통부장관에게 서면으로 이의신청을 할 수 있다.  <개정 1997. 12. 13.>

⑥사업주체는 감리자에게 건설교통부장관이 정하는 바에 따라 공사감리비를 지급하여야 한다.  <개정 1997. 12. 13.>

⑦제1항의 규정에 의한 감리자의 자격과 감리의 방법ㆍ절차, 제5항의 규정에 의한 이의신청의 처리등에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

⑧건설교통부장관은 감리자가 업무수행중 위반사항을 묵인하는 등 대통령령이 정하는 사유에 해당하는 경우에는 감리자를 교체하고, 당해 감리자에 대하여는 1년의 범위안에서 감리업무의 지정을 제한할 수 있다.  <개정 1997. 12. 13.>

①건설교통부장관은 이 법에 의한 업무처리를 하기 위하여 신청서 및 첨부서류등을 디스켓ㆍ디스크 또는 컴퓨터통신등으로 제출받을 수 있으며, 전산처리의 절차등 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

②건설교통부장관, 도지사 및 시장등은 사업계획승인의 결과보고등 필요한 현황을 전산으로 보고받을 수 있으며 전산처리방법, 보고절차등 필요한 사항은 건설교통부령으로 정한다.

①사업주체(登錄業者를 제외한다)가 국민주택 및 국민주택과 동일규모의 주택을 건설하거나 제44조의3제4항의 규정에 의하여 노후ㆍ불량주택을 재건축하기 위하여 필요한 경우에는 토지나 토지에 정착한 물건 및 그 토지나 물건에 관한 소유권 이외의 권리(이하 “土地등”이라 한다)를 수용 또는 사용할 수 있다. <개정 1978. 12. 5., 1997. 12. 13.>  <개정 2002. 2. 4.>

②제1항의 규정에 의하여 토지등을 수용 또는 사용하는 경우에는 이 법에 규정한 것을 제외하고는 공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률을 준용한다.  <개정 2002. 2. 4.>

③제2항의 규정에 의하여 공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률을 준용하는 경우에는 제33조의 규정에 의한 사업계획승인을 공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률 제20조제1항의 규정에 의한 사업인정으로 본다. 다만, 재결신청은 공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률 제23조제1항 및 동법 제28조제1항의 규정에 불구하고 승인을 얻은 주택건설사업기간내에 할 수 있다.  <개정 2002. 2. 4.>

①국가ㆍ대한주택공사 또는 한국토지공사인 사업주체는 주택건설사업 또는 대지조성사업을 위한 토지매수업무와 손실보상업무를 대통령령이 정하는 바에 의하여 관할도지사 또는 시장ㆍ군수에게 위탁할 수 있다.  <개정 1995. 12. 29.>

②사업주체가 제1항에 의하여 토지매수업무와 손실보상업무를 위탁하는 때에는 그 토지매수금액과 손실보상금액의 100분의 2의 범위안에서 대통령령으로 정하는 요율의 위탁수수료를 지급하여야 한다.

①사업주체가 대통령령으로 정하는 호수이상의 주택을 건설하거나 대통령령으로 정하는 면적이상의 대지를 조성하는 경우에 다음 각호에 정하는 자는 그 해당 간선시설을 설치하여야 한다.  <개정 1992. 12. 8.>

②제1항에 의한 간선시설의 설치는 특별한 사유가 없는 한 제33조의2제1항의 규정에 의한 사용검사일까지 완료하여야 한다.  <개정 1992. 12. 8., 1994. 1. 7.>

③제1항의 규정에 의한 간선시설의 설치비용은 그 설치의무자가 이를 부담한다. 이 경우 제1항제1호의 간선시설의 설치비용은 그 2분의 1의 범위안에서 국가가 이를 보조할 수 있다.  <개정 1992. 12. 8.>

④제1항에 의한 간선시설의 종류별 설치범위는 대통령령으로 정한다.

⑤제4항의 규정에 의하여 지방자치단체의 설치의무 범위에 속하지 아니하는 도로 또는 상ㆍ하수도 시설로서 사업주체가 그 설치비용을 부담하고자 하는 경우에는 사업주체의 요청에 의하여 지방자치단체가 당해도로 또는 상ㆍ하수도 설치사업을 대행할 수 있다.  <신설 1999. 2. 8.>

①간선시설설치의무자가 제36조제2항의 기간내에 간선시설의 설치를 완료하지 못할 특별한 사유가 있는 때에는 사업주체는 당해 간선시설을 자기부담으로 설치하고 그 비용의 상환을 간선시설설치의무자에게 요구할 수 있다.  <개정 1980. 1. 4.>

②제1항의 규정에 의한 간선시설설치비용의 상환방법과 절차등에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

①공동주택 및 부대시설ㆍ복리시설의 소유자ㆍ입주자ㆍ사용자ㆍ입주자대표회의 및 관리주체는 대통령령이 정하는 바에 의하여 이를 관리하여야 한다.  <개정 1981. 4. 7., 1992. 12. 8.>

②공동주택 및 부대시설과 복리시설의 소유자ㆍ입주자ㆍ사용자 및 관리주체는 다음 각호의 행위를 하여서는 아니된다. 다만, 대통령령이 정하는 기준ㆍ절차 등에 따라 도지사의 허가를 받거나 신고를 한 경우에는 그러하지 아니하다.  <개정 1987. 12. 4., 1992. 12. 8., 1994. 1. 7.>

③삭제  <1994. 1. 7.>

④대통령령으로 정하는 공동주택(附帶施設 및 福利施設을 포함하되 福利施設중 一般에게 分讓되는 施設은 제외한다. 이하 같다)은 입주자가 자치적으로 관리(이하 “自治管理”라 한다)하는 경우 이외에는 제39조의 주택관리업자로 하여금 관리하게 한다.  <개정 1981. 4. 7., 1987. 12. 4., 1992. 12. 8.>

⑤삭제  <1999. 2. 8.>

⑥제4항에 해당하는 공동주택을 건설한 사업주체는 입주예정자의 과반수가 입주를 완료한 때에는 입주자에게 그 사실을 통지하고 당해 공동주택을 제4항에 의하여 관리할 것을 요구하여야 한다.  <개정 1981. 4. 7.>

⑦입주자는 제6항에 의한 요구를 받은 때에는 그 요구를 받은 날로부터 1월이내에 입주자대표회의를 구성하고, 당해 공동주택의 관리방법을 결정(住宅管理業者에 의한 管理方法을 選擇한 경우에는 그 住宅管理業者의 選定을 포함한다)하여 이를 사업주체에게 통지하고, 관할시장등에게 신고하여야 한다.  <개정 1981. 4. 7., 1987. 12. 4., 1992. 12. 8., 1999. 2. 8.>

⑧입주자대표회의가 제4항의 규정에 해당하는 공동주택을 자치관리하고자 할 때에는 제6항의 규정에 의한 요구일부터 6월이내에 대통령령이 정하는 기술인력 및 장비를 갖춘 자치관리기구를 구성하여야 한다.  <개정 1999. 2. 8.>

⑨사업주체는 입주자대표회의로부터 제7항에 의한 통지가 없거나, 제8항의 규정에 의한 자치관리기구의 구성이 없는 때에는 주택관리업자를 선정하여야 한다. 이 경우에 사업주체는 입주자에게 그 사실을 통지하여야 한다.  <신설 1981. 4. 7., 1987. 12. 4., 1999. 2. 8.>

⑩사업주체는 제8항의 규정에 의한 자치관리기구가 구성되거나 제9항의 규정에 의한 주택관리업자가 선정된 경우에는 당해관리주체에게 공동주택의 관리업무를 인계하여야 한다. 다만, 제9항의 규정에 의한 관리주체의 관리기간은 대통령령으로 한다.  <개정 1999. 2. 8.>

⑪제6항의 통지ㆍ요구의 방법 및 절차, 제7항의 입주자대표회의와 제8항의 자치관리기구의 구성ㆍ기능ㆍ운영등에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.  <신설 1981. 4. 7., 1999. 2. 8.>

⑫제4항에 해당하는 공동주택의 입주자는 당해 공동주택의 유지관리를 위하여 필요한 관리비를 납부하여야 한다. 당해 공동주택의 입주자가 관리비를 납부하지 아니하거나 관리비를 2회이상 계속하여 연체한 때에는 이로 인하여 발생된 손해를 배상할 책임이 있다.  <신설 1981. 4. 7.>

⑬제12항에 의한 관리비의 내역ㆍ산정방법 및 납부방법등에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.  <신설 1981. 4. 7.>

⑭사업주체(建築法 第8條의 規定에 의하여 建築許可를 받아 分讓을 目的으로 하는 共同住宅을 建築한 建築主를 포함한다)는 대통령령이 정하는 바에 의하여 공동주택의 하자를 보수할 책임이 있다.  <신설 1981. 4. 7., 1987. 12. 4., 1991. 5. 31.>

⑮제14항의 규정에 의한 사업주체(建設産業基本法 第28條의 規定에 의하여 瑕疵擔保責任이 있는 者가 따로 있는 경우에는 그 者를 말한다)는 대통령령이 정하는 바에 따라 하자보수보증금을 예치하여야 한다. 다만, 국가ㆍ지방자치단체ㆍ대한주택공사 및 지방공사인 사업주체는 그러하지 아니하다.  <신설 1981. 4. 7., 1987. 12. 4., 1992. 12. 8., 1999. 2. 8.>

⑯제14항의 규정에 의한 사업주체와 건축주는 공동주택의 내력구조부에 중대한 하자가 발생한 때에는 10년의 범위내에서 이를 보수하고, 그로 인한 손해를 배상할 책임이 있다. 이 경우 구조별 하자보수기간과 하자의 범위는 대통령령으로 정한다.  <신설 1994. 1. 7.>

⑰시장등은 제16항의 규정에 의한 기간내에 공동주택의 구조안전에 중대한 하자가 있다고 인정하는 경우에는 안전진단을 실시할 수 있다. 이 경우 안전진단의 대상ㆍ절차 및 비용부담에 관한 사항과 안전진단실시기관의 범위등에 관하여는 대통령령으로 정한다.  <신설 1994. 1. 7.>

①관리주체는 공동주택의 주요시설의 교체 및 보수에 필요한 특별수선충당금을 입주자로부터 징수하여 적립하여야 한다.

②제1항의 규정에 의한 공동주택의 주요시설의 범위, 교체 및 보수시기와 방법등에 관하여 필요한 사항은 건설교통부령으로 정한다.  <개정 1997. 12. 13.>

③특별수선충당금의 요율ㆍ사용절차ㆍ사후관리와 적립방법등에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

①제38조제4항에 해당하는 공동주택의 관리를 업으로 하고자 하는 자는 도지사에게 등록하여야 한다.  <개정 1994. 1. 7., 1997. 12. 13., 1999. 2. 8.>

②제1항의 규정에 의한 등록을 한 자가 제39조의2의 규정에 의하여 그 등록이 말소되고 2년이 경과되지 아니한 때에는 다시 등록할 수 없다.  <개정 1994. 1. 7.>

③제1항의 규정에 의한 등록의 기준, 영업의 종류와 공동주택의 관리방법 및 그 업무내용등에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.  <개정 1994. 1. 7.>

④제1항의 규정에 의한 등록을 한 자(이하 “住宅管理業者”라 한다)의 지위에 관하여 이 법에 규정이 있는 것을 제외하고는 민법중 위임에 관한 규정을 준용한다.  <개정 1994. 1. 7.>

①도지사는 주택관리업자가 다음 각호의 1에 해당하는 때에는 그 등록을 말소하거나 1년이내의 기간을 정하여 영업의 전부 또는 일부의 정지를 명할 수 있다. 다만, 제1호 및 제6호의2에 해당하는 때에는 그 등록을 말소하여야 한다.  <개정 1992. 12. 8., 1994. 1. 7., 1997. 12. 13., 1999. 2. 8.>

②제1항의 규정에 의한 등록의 말소 및 영업의 정지처분에 관한 기준은 대통령령으로 정한다.  <신설 1992. 12. 8., 1994. 1. 7.>

③도지사는 주택관리업자가 제1항제2호 내지 제7호의1에 해당하는 때에는 대통령령이 정하는 바에 따라 영업정지에 갈음하여 1천만원이하의 과징금을 부과할 수 있다.  <개정 1997. 12. 13., 1999. 2. 8.>

④도지사는 제3항의 규정에 의한 과징금을 기한내에 납부하지 아니한 때에는 지방세체납처분의 예에 따라 이를 징수한다.  <개정 1992. 12. 8., 1997. 12. 13., 1999. 2. 8.>

①제38조제4항의 규정에 의한 공동주택의 관리주체는 관리책임자로서 대통령령이 정하는 바에 따라 제39조의4의 규정에 의한 주택관리사 또는 주택관리사보(이하 “住宅管理士등”이라 한다)를 두어야 한다.

②제1항의 규정에 의한 주택관리사등은 공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하여 공동주택의 입주자의 권익을 보호하기 위하여 다음 각호의 업무를 행한다.  <개정 1997. 12. 13.>

③주택관리사등은 선량한 관리자의 주의로써 그 직무를 수행하여야 한다.

①주택관리사보가 되고자 하는 자는 건설교통부장관이 시행하는 자격시험에 합격하여야 한다.  <개정 1994. 1. 7., 1997. 12. 13.>

②주택관리사보자격시험의 응시자격ㆍ시험과목ㆍ시험의 일부면제 기타 시험에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.  <개정 1994. 1. 7.>

③주택관리사는 제1항의 규정에 의한 주택관리사보자격시험에 합격한 자로서 주택관리실무경력 기타 대통령령이 정하는 자격을 갖춘 자로 한다.  <신설 1994. 1. 7.>

④제3항의 규정에 의한 주택관리사의 자격인정절차 기타 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.  <신설 1994. 1. 7.>

⑤다음 각호의 1에 해당하는 자는 주택관리사등이 될 수 없다.  <신설 1994. 1. 7.>

①건설교통부장관은 주택관리사등이 다음 각호의 1에 해당하는 때에는 그 자격을 취소하거나 1년이내의 기간을 정하여 그 자격을 정지시킬 수 있다. 다만, 제1호ㆍ제2호의2ㆍ제4호 및 제5호에 해당하는 때에는 그 자격을 취소하여야 한다.  <개정 1992. 12. 8., 1994. 1. 7., 1997. 12. 13.>

②제1항의 규정에 의한 자격의 취소 및 자격의 정지처분에 관한 기준은 대통령령으로 정한다.  <신설 1992. 12. 8.>

①제39조의3제1항의 규정에 의하여 공동주택의 관리업무에 종사하고자 하는 주택관리사등은 건설교통부령이 정하는 바에 따라 건설교통부장관이 실시하는 주택관리에 관한 교육을 받아야 한다.  <개정 1992. 12. 8., 1997. 12. 13., 2000. 1. 28.>

②건설교통부장관은 제1항의 규정에 의한 교육을 주택관리에 관한 교육능력이 있는 기관 또는 단체에 위탁하여 실시할 수 있다.  <개정 1997. 12. 13.>

①도지사ㆍ시장등은 입주자대표회의ㆍ관리주체 또는 주택관리사등에 대하여 그 업무의 감독상 필요한 때에는 그 업무에 관한 사항을 보고하게 하거나 자료의 제출 기타 필요한 명령을 할 수 있으며, 소속공무원으로 하여금 영업소ㆍ관리사무소등에 출입하여 공동주택의 시설ㆍ장부ㆍ서류등을 조사 또는 검사하게 할 수 있다.  <개정 1992. 12. 8., 1997. 12. 13., 2000. 1. 28.>

②제1항의 규정에 의하여 출입ㆍ검사등을 하는 공무원은 그 권한을 표시하는 증표를 지니고 관계인에게 이를 내보여야 한다.

①국가 또는 지방자치단체인 사업주체가 건설한 국민주택의 분양대금ㆍ임대보증금 및 임대료의 체납이 있을 때에는 국세체납처분 또는 지방세체납처분의 예에 의하여 이를 강제징수할 수 있다. 다만, 입주자의 장기간의 질병 기타 부득이한 사유가 있을 때에는 그러하지 아니할 수 있다.  <개정 1978. 12. 5., 1994. 1. 7.>

②대한주택공사 또는 지방공사는 그가 건설한 국민주택의 분양대금ㆍ임대보증금 및 임대료의 체납이 있을 때에는 주택의 소재지를 관할하는 시장등에게 그 징수를 위탁할 수 있다.  <개정 1992. 12. 8., 1994. 1. 7.>

③제2항의 규정에 의한 징수의 위탁이 있을 때에는 시장등은 지방세체납처분의 예에 의하여 이를 징수하여야 한다. 이 경우 대한주택공사 또는 지방공사는 시장등이 징수한 금액의 100분의 2에 해당하는 금액을 징수수수료로서 당해 시ㆍ군 또는 구(自治區에 한한다)에 교부하여야 한다.  <개정 1992. 12. 8.>

④특별수선충당금 및 관리비의 징수에 관하여는 관리주체가 국가 또는 지방자치단체인 경우에는 제1항의 규정을 준용한다.  <신설 1978. 12. 5.>

①조합을 구성하여 그 구성원의 주택을 건설하고자 할 때에는 관할시장등의인가를 받아야 한다. 인가받은 내용을 변경하거나 주택조합을 해산하고자 할 때에도 또한 같다.  <개정 1992. 12. 8.>

②주택조합의 설립방법ㆍ설립절차 및 주택조합 구성원의 자격기준ㆍ선정방법과 주택조합의 운영 및 관리 등에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다. 다만, 제32조의5제1항의 규정에 의한 투기과열지구내에서 제1항의 규정에 의하여 설립인가를 받았거나 설립인가를 받고자 하는 지역조합이 구성원을 선정하는 경우에는 신청서의 접수순서에 따라 조합원의 지위를 인정하여서는 아니된다.  <개정 2002. 8. 26.>

③제1항의 주택조합 또는 근로자를 고용하는 자(國家 또는 地方自治團體의 長을 포함하며, 이하 “雇傭者”라 한다)가 그 구성원 또는 근로자의 주택을 건설하는 경우에는 대통령령이 정하는 바에 따라 등록업자(再建築의 경우에는 地方自治團體ㆍ大韓住宅公社ㆍ地方公社를 포함한다. 이하 이 項에서 같다)와 공동으로 사업을 시행하여야 한다. 이 경우 주택조합 또는 고용자와 등록업자를 공동사업주체로 본다.  <개정 1987. 12. 4., 1997. 12. 13.>

④국민주택을 공급받기 위하여 주택조합을 설립하고자 하는 자는 관할시장등에게 신고하여야 한다.  <개정 1992. 12. 8.>

⑤제4항의 주택조합설립의 요건 및 절차등에 관한 사항은 대통령령으로 정한다.

⑥제4항의 주택조합에 대하여는 국민주택을 우선 공급할 수 있다.

⑦건설교통부장관 또는 시장등은 주택공급에 관한 질서를 유지하기 위하여 특히 필요하다고 인정되는 경우에는 국가가 관리하고 있는 행정전산망등을 이용하여 주택조합 구성원의 자격등에 관하여 필요한 사항을 확인할 수 있다.  <신설 1992. 12. 8., 1997. 12. 13., 1999. 2. 8.>

⑧시장등은 주택조합 또는 주택조합의 구성원이 이 법 또는 이 법에 의한 명령이나 처분에 위반한 때에는 주택조합의 설립인가를 취소할 수 있다.  <신설 1992. 12. 8.>

⑨주택조합은 대통령령이 정하는 바에 의하여 회계감사를 받아야 하며 그 감사결과를 관할시장등에게 보고하고 당해 조합원이 열람할 수 있도록 하여야 한다.  <개정 1997. 12. 13.>

①노후ㆍ불량주택의 소유자들이 당해 주택을 철거하고 그 철거한 대지위에 주택을 건설하고자 하는 경우에는 시장등에게 안전진단을 신청하여야 한다.  <개정 2000. 1. 28.>

②시장등은 제1항의 규정에 의한 안전진단의 신청이 있을 때에는 대통령령이 정하는 바에 따라 안전진단을 실시할 기관을 지정하여야 한다. 다만, 시장등이 안전진단의 실시가 필요없다고 인정한 노후ㆍ불량주택에 대하여는 그러하지 아니하다.

③제2항의 규정에 의한 안전진단의 대상ㆍ기준ㆍ실시기관ㆍ수수료ㆍ기타 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

④노후ㆍ불량주택이 붕괴등 안전사고의 현저한 우려가 있는 경우등 대통령령이 정하는 경우에는 제44조제3항의 규정에 불구하고 시장등이 재건축사업을 직접 시행하거나, 대한주택공사 또는 지방공사를 당해 재건축사업의 사업주체로 지정할 수 있다. 이 경우 시장등의 재건축사업 시행절차등 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

⑤재건축대상인 노후ㆍ불량주택이나 그 대지에 설정된 저당권ㆍ가등기담보권ㆍ가압류ㆍ전세권ㆍ지상권등 등기된 권리는 제33조의 규정에 의한 주택건설사업계획승인이후에는 새로이 건설되는 주택이나 그 대지에 설정된 것으로 본다. 이 경우 도시재개발법 제33조 내지 제45조의 규정을 준용한다.

⑥재건축조합원중 1세대가 2주택이상을 소유하거나 1주택을 2인이상이 공유지분으로 소유하는 경우에는 이를 1조합원으로 보며 1주택만 공급한다. 다만, 소속근로자의 숙소등으로 사용하기 위한 주택을 소유하고 있는 법인등 대통령령이 정하는 경우에는 그러하지 아니한다.

⑦하나의 주택단지안에 여러 동의 건물이 있는 노후ㆍ불량주택의 소유자들이 재건축하고자 하는 경우에는 집합건물의소유및관리에관한법률 제47조제1항ㆍ제2항의 규정에 불구하고 주택단지안의 각 동별(福祉施設은 하나의 棟으로 본다) 구분소유자 및 의결권의 각 3분의 2이상의 결의와 주택단지안의 전체 구분소유자 및 의결권의 5분의 4이상의 결의로 재건축할 수 있다.  <신설 1999. 2. 8., 2000. 1. 28.>

①건설교통부장관은 다음 각호의 1에 해당하는 주택을 건설하고자 하는 자에 대하여는 건설산업기본법 제9조제1항 및 동법 제11조제1항의 규정에 불구하고 대통령령이 정하는 바에 의하여 이를 건설하게 할 수 있다.  <개정 1996. 12. 30., 1997. 12. 13.>

②공업화주택의 인정에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

①건설교통부장관은 사업주체에 대하여 그가 건설할 주택을 공업화주택으로 건설하도록 권고할 수 있다. <개정 1987. 12. 4., 1992. 12. 8., 1997. 12. 13., 1999. 2. 8.>  <개정 1999. 2. 8.>

②건설교통부령이 정하는 기술능력을 갖추고 있는 자가 공업화주택을 건설하는 경우에는 제33조의5ㆍ제33조의6 및 건축사법 제4조의 규정을 적용하지 아니한다.  <개정 1994. 1. 7., 1997. 12. 13.>

①누구든지 이 법에 의하여 건설ㆍ공급되는 주택을 공급받거나 공급받게 하기 위하여 다음 각호의 1에 해당하는 증서 또는 지위를 양도(賣買ㆍ贈與 기타 權利의 변동을 수반하는 일체의 행위를 포함하되, 相續ㆍ抵當의 경우를 제외한다. 이하 이 條에서 같다)하거나 이의 양도를 알선하여서는 아니되며, 누구든지 사위 기타 부정한 방법으로 이 법에 의하여 건설ㆍ공급되는 주택을 공급받거나 공급받게 하여서는 아니된다.  <개정 1992. 12. 8., 1993. 2. 24.>

②건설교통부장관 또는 사업주체는 제1항의 규정에 위반하여 증서 또는 지위를 양도하거나 사위 기타 부정한 방법으로 증서나 지위 또는 주택을 공급받은 자에 대하여는 그 주택공급을 신청할 수 있는 지위를 무효로 하거나 이미 체결된 주택의 공급계약을 취소할 수 있다.  <신설 1992. 12. 8., 1993. 2. 24., 1997. 12. 13.>

③사업주체가 제1항의 규정을 위반한 자에 대하여 대통령령이 정하는 바에 따라 산정한 주택가격에 해당하는 금액을 지급한 때에는 그 지급한 날에 사업주체가 당해주택을 취득한 것으로 본다.  <개정 1999. 2. 8.>

④제3항의 경우에 사업주체가 매수인에게 주택가격을 지급하거나 대통령령이 정하는 사유에 해당하는 경우로서 주택가격을 당해주택이 소재한 지역을 관할하는 법원에 공탁한 경우에는 당해주택에 입주한 자에 대하여 기간을 정하여 퇴거를 명할 수 있다.  <신설 1999. 2. 8.>

①주택사업의 전문화와 주택산업의 건전한 발전을 도모하기 위하여 등록업자는 주택사업자단체(이하 “協會”라 한다)를 설립할 수 있다.  <개정 1999. 2. 8.>

②협회는 법인으로 한다.  <개정 1999. 2. 8.>

③협회는 그 주된 사무소의 소재지에서 설립등기를 함으로써 성립한다.  <개정 1999. 2. 8.>

④이 법에 의하여 건설교통부장관으로부터 영업의 정지처분을 받은 협회 회원의 권리ㆍ의무는 그 영업정지기간중 정지되며, 등록업자의 등록이 말소된 때에는 협회의 회원자격을 잃는다.  <개정 1997. 12. 13., 1999. 2. 8.>

①협회를 설립하고자 할 때에는 협회의 회원자격이 있는 자 50인이상이 발기인이 되어 정관을 작성하여 창립총회의 의결을 거친 후 건설교통부장관의 인가를 받아야 한다. 정관을 변경하고자 할 때에도 또한 같다.  <개정 1997. 12. 13., 1999. 2. 8.>

②건설교통부장관은 제1항의 규정에 의한 인가를 한 때에는 이를 공고하여야 한다.  <개정 1997. 12. 13.>

①협회에는 임원으로서 회장ㆍ이사 및 감사 를 둔다.  <개정 1999. 2. 8.>

②회장은 협회의 총회에서 정관이 정하는 바에 따라 선출한다.  <개정 1999. 2. 8.>

③감사는 협회의 총회에서 선출한다.  <개정 1999. 2. 8.>

④협회의 임원의 정원ㆍ임기 및 선출방법과 협회의 업무등에 관하여 필요한 사항은 협회의 정관으로 정한다.  <개정 1999. 2. 8.>

①주택건설에 대한 각종 보증을 행함으로써 주택분양계약자를 보호하고, 주택건설을 촉진하여 국민의 주거복지향상과 균형있는 국민경제의 발전에 기여하기 위하여 대한주택보증주식회사(이하 “會社”라 한다)를 둔다.

②회사는 정관이 정하는 바에 따라 본점의 소재지에 등기함으로써 성립한다.

③회사는 정관을 제정하거나 변경하고자 할 경우 건설교통부장관의 인가를 받아야 한다.

①회사는 그 목적을 달성하기 위하여 다음 각호의 업무를 수행한다.

②제1항의 규정에 의한 업무를 수행하기 위하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

①회사의 자본금은 3,000억원이상으로 하며, 다음 각호의 1에 해당하는 자가 출자할 수 있다.

②제1항제1호의 규정에 의한 주식의 주주권은 건설교통부장관이 행사한다.

③제1항의 규정에 의하여 회사가 발행한 주식의 종류, 1주의 금액 등 기타 필요한 사항은 정관으로 정한다.

①회사에 임원으로 사장 1인을 포함하여 이사 11인이내와 감사 1인을 둔다.

②이사는 주주총회에서 선임하는 4인이내의 상임이사와 정관이 정하는 바에 따라 선임하는 7인이내의 비상임이사를 둔다.

③사장은 상임이사중 이사회에서 선임하되, 건설교통부장관의 승인을 얻어야 한다.

④감사는 주주총회에서 선임하되, 건설교통부장관의 승인을 얻어야 한다. 이 경우 건설교통부장관은 금융감독위원회와 협의하여야 한다.

⑤회사의 중요한 사항을 심의ㆍ의결하기 위하여 회사에 이사회를 두며, 이사회는 사장을 포함한 이사로 구성한다.

⑥감사는 이사회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다.

⑦임원의 임무, 임기, 결격사유등 기타 필요한 사항은 정관으로 정한다.

①협회는 건설교통부장관의 지도ㆍ감독을 받는다.

②건설교통부장관은 회사의 업무를 감독하고, 필요한 경우 소속공무원으로 하여금 회사의 재산상황등을 검사하게 할 수 있다.

③제2항의 규정에 불구하고 회사의 경영건전성을 유지하기 위하여 필요한 검사는 대통령령이 정하는 바에 따라 금융감독위원회가 할 수 있다. 이 경우 금융감독위원회는 검사결과를 지체없이 건설교통부장관에게 통보하여야 한다.

④금융감독위원회는 제3항의 규정에 의한 검사결과 위법부당한 행위가 있을 경우 건설교통부장관에게 그 시정을 요구할 수 있다.

①건설교통부장관 또는 시장등은 필요하다고 인정하는 때에는 이 법에 의한 인가ㆍ승인 또는 등록을 한 자에 대하여 필요한 보고를 하게 하거나 관계공무원으로 하여금 사업장에 출입하여 필요한 검사를 하게 할 수 있다.  <개정 1981. 4. 7., 1992. 12. 8., 1994. 1. 7., 1997. 12. 13.>

②제1항의 규정에 의하여 검사를 하는 공무원은 그 권한을 표시하는 증표를 관계인에게 제시하여야 한다.

①건설교통부장관은 이 법에 의한 권한의 일부를 대통령령이 정하는 바에 따라 도지사에게 위임하거나, 주택산업육성을 목적으로 설립된 법인중 건설교통부장관이 인정하는 법인에게 위탁하거나 또는 필요한 조치를 할 수 있다.  <개정 1997. 12. 13.>

②제1항의 규정에 의하여 권한을 위임받은 도지사는 그 권한의 일부를 건설교통부장관의 승인을 얻어 시장등에게 재위임할 수 있다.  <개정 1992. 12. 8., 1997. 12. 13.>

①제33조의5 및 제33조의6의 규정에 위반하여 설계ㆍ시공 및 감리를 함으로써 하자보수책임기간내에 제38조제16항의 규정에 의한 주택의 내력구조부에 중대한 하자를 발생하게 하여 공중의 위험을 발생하게 한 설계자ㆍ시공자ㆍ감리자 및 사업주체는 10년이하의 징역에 처한다.  <개정 1995. 12. 30.>

②제1항의 죄를 범하여 사람을 사상에 이르게 한 자는 무기 또는 3년이상의 징역에 처한다.  <신설 1995. 12. 30.>

①업무상 과실로 제50조의2제1항의 죄를 범한 자는 5년이하의 징역이나 금고 또는 5천만원이하의 벌금에 처한다.

②업무상 과실로 제50조의2제2항의 죄를 범한 자는 10년이하의 징역이나 금고 또는 1억원이하의 벌금에 처한다.

①다음 각호의 1에 해당하는 자는 1년이하의 징역 또는 1천만원이하의 벌금에 처한다.  <개정 1980. 1. 4., 1987. 12. 4., 1992. 12. 8., 1994. 1. 7., 1997. 12. 13., 1999. 2. 8., 2000. 1. 28.>

②삭제  <1992. 12. 8.>

①다음 각호의 1에 해당하는 자에 대하여는 500만원이하의 과태료에 처한다.  <개정 1992. 12. 8., 1994. 1. 7., 1999. 2. 8., 2000. 1. 28., 2002. 8. 26.>

②제1항의 규정에 의한 과태료는 대통령령이 정하는 바에 따라 건설교통부장관 또는 시장 등(이하 이 條에서 “處分官廳”이라 한다)이 부과한다.  <개정 1997. 12. 13., 1999. 2. 8.>

③제2항의 규정에 의한 과태료처분에 불복이 있는 자는 그 처분이 있음을 안 날로부터 30일이내에 처분관청에 이의를 제기할 수 있다.

④제2항의 규정에 의한 과태료처분을 받은 자가 제3항의 규정에 의하여 이의를 제기한 때에는 처분관청은 지체없이 관할법원에 그 사실을 통보하여야 하며, 그 통보를 받은 관할법원은 비송사건절차법에 의한 과태료의 재판을 한다.

⑤제3항의 규정에 의한 기간내에 이의를 제기하지 아니하고 과태료를 납부하지 아니한 때에는 국세 또는 지방세체납처분의 예에 의하여 이를 징수한다.

①법인의 대표자, 법인 또는 개인의 대리인ㆍ사용인 기타 종업원이 그 법인 또는 개인의 업무에 관하여 제50조의2의 위반행위를 한 때에는 행위자를 벌하는 외에 당해 법인 또는 개인을 10억원이하의 벌금에 처한다.

②법인의 대표자, 법인 또는 개인의 대리인ㆍ사용인 기타 종업원이 그 법인 또는 개인의 업무에 관하여 제50조의3ㆍ제51조 및 제52조의 위반행위를 한 때에는 행위자를 벌하는 외에 당해 법인이나 개인에 대하여도 각 해당 조의 벌금형을 과한다.